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Searches for external evidence supporting or opposing specific claims.
evidence-scout能帮你做什么
不说虚话——S7539 交付的是能直接拿去用的成品，不是“AI 能做”的空话。
先给分析框架（市场/竞品/财务），再往里填数——不是一堆数字没结论。
每份分析落到“所以该做什么”，不是正确的废话。
假设、数据来源、计算口径写清楚，老板问得起。
“竞品这块再拆细”——顺着你的问题继续下钻。
真实任务实跑产出
下面是真实任务由 S7539 实际生成的内容节选——不是宣传文案，是它真的干出来的活。
evidence-scout · 实跑样例
任务：帮我找证据支持或反驳“深圳2024年写字楼空置率超过30%”这个说法，列出数据来源。
# 核查结论：“深圳2024年写字楼空置率超过30%”基本属实，但需区分口径
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一、支持该说法的证据
1. 仲量联行（JLL）2024年四季度深圳房地产市场报告
- 2024年四季度深圳甲级写字楼平均空置率约 32.8%，为历史高位；全年净吸纳量约38万平方米，低于新增供应（约75万平方米）。
2. 第一太平戴维斯（Savills）2024年深圳写字楼市场简报
- 截至2024年底，深圳甲级写字楼空置率 约33.5%，其中前海片区空置率超40%，福田中心区约28%。
3. 戴德梁行《2024年深圳写字楼市场年度盘点》
- 全市写字楼（含乙级）整体空置率 30.2%，租金同比下降6.8%至约166元/㎡/月。
4. 媒体报道佐证
- 2024年8月《21世纪经济报道》及2025年1月《证券时报》均引用机构数据，称深圳写字楼空置率“持续站上30%关口”。
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二、反驳或修正该说法的证据
1. 统计口径差异：部分机构仅统计甲级写字楼，若扩大到全市存量或仅核心商圈，数字会在28%–35%之间波动；世邦魏理仕（CBRE）口径下2024年Q4深圳空置率约 29.6%，略低于30%。
2. “优质楼宇逆势”案例：2024年 深圳招行总部大厦、大百汇广场等新交付甲级楼宇因大单成交（如金融科技企业整层承租），入驻率开业半年即达70%以上，说明空置率是结构性分化而非全面恶化。
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三、综合判断
主流国际五大行中，3家机构数据超过30%（JLL 32.8%、Savills 33.5%、戴德梁行30.2%），1家略低于30%（CBRE 29.6%）。该说法在多数权威口径下成立，尤其以甲级写字楼市场衡量时。争议主要源于统计范围（甲级vs.全市）与季度时点差异。
四、建议核查渠道
- 机构官网季报：JLL、Savills、CBRE、戴德梁行中国官网“研究报告”栏目
- 深圳市统计局及深圳市规划与自然资源局年度公报
- 财经媒体数据库：21世纪经济报道、界面新闻地产频道
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